Strona domowa Biznes i Finanse Ile zapłacimy dodatkowo przy zakupie mieszkania?

Ile zapłacimy dodatkowo przy zakupie mieszkania?

0
0
Ile zapłacimy dodatkowo przy zakupie mieszkania?

Kupno mieszkania i ┼Ťwiadomo┼Ť─ç posiadania w┼éasnych czterech k─ůt├│w daje poczucie bezpiecze┼ästwa. Nim odbierzesz klucze do swojego ÔÇ×MÔÇŁ, musisz wykona─ç kilka wa┼╝nych krok├│w. Jednym z nich jest zapoznanie si─Ö z dodatkowymi kosztami, wynikaj─ůcymi z zakupu nieruchomo┼Ťci. Przygotuj si─Ö odpowiednio do tego etapu, a by─ç mo┼╝e uda Ci si─Ö obni┼╝y─ç op┼éaty przy zakupie mieszkania.

Rynek wt├│rny a pierwotny

Decyduj─ůc si─Ö na kupno mieszkania, stajesz przed wyborem: rynek pierwotny czy wt├│rny? Nieruchomo┼Ťci nowe i u┼╝ywane r├│┼╝ni─ů si─Ö od siebie nie tylko cen─ů za m2, ale te┼╝ wysoko┼Ťci─ů op┼éat dodatkowych. Zakup nieruchomo┼Ťci z rynku wt├│rnego wi─ů┼╝e si─Ö z konieczno┼Ťci─ů uiszczenia op┼éaty za podatek od czynno┼Ťci cywilnoprawnych. Stawka tego podatku jest sta┼éa i wynosi 2% warto┼Ťci kupowanej nieruchomo┼Ťci. W przypadku mieszka┼ä z rynku pierwotnego, kupuj─ůcy jest zwolniony z tej op┼éaty. Mo┼╝e to stanowi─ç rekompensat─Ö za ceny nowych mieszka┼ä, kt├│re z regu┼éy s─ů wy┼╝sze ni┼╝ ceny mieszka┼ä u┼╝ywanych (por├│wnuj─ůc nieruchomo┼Ťci w tej samej lokalizacji). Pami─Ötaj jednak, ┼╝e deweloperzy cz─Östo zgadzaj─ů si─Ö na obni┼╝anie stawek ÔÇô sprawd┼║, jak mo┼╝e to wygl─ůda─ç, je┼Ťli chodzi o takie kupno mieszkania.

Poza tym opisywane lokale generuj─ů te┼╝ r├│┼╝nice w kwotach przeznaczonych na prace wyko┼äczeniowe i remontowe. Mieszkanie z rynku wt├│rnego do generalnego remontu b─Ödzie nie┼Ť─ç za sob─ů konieczno┼Ť─ç uiszczenia najwy┼╝szych op┼éat (demonta┼╝ starych element├│w, zmiany w instalacjach i prace wyko┼äczeniowe). Drugie w kolejno┼Ťci s─ů mieszkania z rynku pierwotnego, kt├│re wymagaj─ů ca┼ékowitego wyko┼äczenia, natomiast najta┼äsze b─Öd─ů mieszkania u┼╝ywane, wymagaj─ůce jedynie delikatnego od┼Ťwie┼╝enia.

Niewielk─ů op┼éat─Ö (60 z┼é) ui┼Ťcisz te┼╝ za otwarcie ksi─Ögi wieczystej w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego.

Dodatkowe koszty zakupu mieszkania

Za co jeszcze musisz zap┼éaci─ç, kupuj─ůc mieszkanie? Oto lista op┼éat, kt├│re s─ů takie same dla mieszka┼ä od deweloper├│w i nieruchomo┼Ťci z rynku pierwotnego:

  • taksa notarialna ÔÇô jest wynagrodzeniem dla notariusza, kt├│ry sporz─ůdza umow─Ö kupna-sprzeda┼╝y, a jej wysoko┼Ť─ç uzale┼╝niona jest od ceny mieszkania. Przy nieruchomo┼Ťciach mieszcz─ůcych si─Ö w cenie w granicach od 60 000-1 000 000 z┼é umowna wysoko┼Ť─ç taksy wynosi 1 010 z┼é + 0,4% nadwy┼╝ki od 60 000. Przyk┼éadowo ÔÇô przy zakupie mieszkania za 200 000 z┼é, nadwy┼╝ka wnosi 140 000 z┼é, a 0,4% z tej kwoty daje 560 z┼é. Ca┼ékowity koszt taksy notarialnej to 1 570 z┼é. W praktyce jednak op┼éaty notarialne mog─ů by─ç ni┼╝sze, dlatego warto ustali─ç indywidualn─ů stawk─Ö z notariuszem;
  • odpis aktu notarialnego ÔÇô ta op┼éata jest zwykle niska i zale┼╝y od ustale┼ä z notariuszem. Cena jednego odpisu mo┼╝e wynosi─ç 10-20 z┼é (b─Ödziesz potrzebowa─ç 1 lub 2 egzemplarzy);
  • wpis prawa w┼éasno┼Ťci w ksi─Ög─Ö wieczyst─ů ÔÇô sta┼éa op┼éata w wysoko┼Ťci 200 z┼é;
  • prowizja agencji nieruchomo┼Ťci ÔÇô korzystanie z us┼éug agenta nie jest oczywi┼Ťcie obowi─ůzkiem. Warto jednak wiedzie─ç, ┼╝e prowizja, kt├│r─ů pobiera agencja, wynosi 2-3% warto┼Ťci kupowanej nieruchomo┼Ťci.

Je┼Ťli zdecydujesz si─Ö na kredyt, b─Ödzie si─Ö to wi─ůza┼éo z poniesieniem kilku dodatkowych koszt├│w, do kt├│rych zaliczaj─ů si─Ö: prowizje kredytowe (oko┼éo 2%), koszty notarialne (np. wpis hipoteki zwyk┼éej w ksi─Ög─Ö wieczyst─ů, 200 z┼é), podatek od czynno┼Ťci cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki zwyk┼éej (250 z┼é) oraz koszty ubezpiecze┼ä uzale┼╝nione od indywidualnych stawek bank├│w.

Warto te┼╝ przed dokonaniem decyzji o kupnie mieszkania zorientowa─ç si─Ö, jak przedstawiaj─ů si─Ö koszty kom├│rki lokatorskiej, gara┼╝u czy miejsca parkingowego. Rzetelne przygotowania sprawi─ů, ┼╝e niewiele spraw b─Ödzie mog┼éo Ci─Ö zaskoczy─ç i wkr├│tce b─Ödziesz cieszy─ç si─Ö wymarzonym ÔÇ×MÔÇŁ.

Pokaż więcej artykułów
Poka┼╝ wi─Öcej artyku┼é├│w z  Biznes i Finanse

Dodaj komentarz

Tw├│j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt├│rych wype┼énienie jest wymagane, s─ů oznaczone symbolem *

Zobacz tak┼╝e

Przedsi─Öbiorcy ch─Ötnie korzystaj─ů z oferty darmowych terminali

Czy mo┼╝na otrzyma─ç terminal za 0 z┼é? I czy mo┼╝liwe jest posiadani…