Strona domowa Dom i Wn臋trze Jak zarabia膰 na wynajmie?

Jak zarabia膰 na wynajmie?

Mo偶liwo艣膰 komentowania Jak zarabia膰 na wynajmie? zosta艂a wy艂膮czona
0

Nie od dzi艣 m贸wi si臋, 偶e zarabianie na wynajmie mieszka艅 to jeden z najlepszych interes贸w, jaki mo偶na robi膰 w 偶yciu. Najem mieszka艅 kojarzy si臋 nam z wolno艣ci膮 finansow膮. W Polsce, z roku na rok, zwi臋ksza si臋 liczba os贸b, lokuj膮cych swoje oszcz臋dno艣ci w zakup mieszkania przeznaczonego pod wynajem. Inwestycje tego typu ciesz膮 si臋 tak du偶ym zainteresowaniem, 偶e deweloperzy wyprzedaj膮 praktycznie natychmiast mieszkania niewielkie i w atrakcyjnych lokalizacjach. Inwestowanie w nieruchomo艣ci 艂膮czy si臋 w naszym wyobra偶eniu z poj臋ciem dochodu pasywnego, czyli takiego, kt贸ry zyskujemy bez 偶adnego nak艂adu pracy i energii. W przypadku wynajmu ci臋偶ko jednak m贸wi膰 o uzyskaniu sensownych dochod贸w z nieruchomo艣ci bez cho膰by odrobiny zaanga偶owania.

Najprostsza, wymagaj膮ca najmniejszego nak艂adu pracy opcj膮 jest wynajem d艂ugoterminowy. W pierwszej kolejno艣ci przygotowujemy umow臋 najmu, zamieszczaj膮c w niej wszystkie dane dotycz膮ce praw i obowi膮zk贸w stron. Warto przygotowa膰 szablon umowy wcze艣niej, skonsultowa膰 go z prawnikiem lub chocia偶 poradnikami internetowymi, aby zawrze膰 wszelkie konieczne i wymagane prawem informacje. W nast臋pnej kolejno艣ci rozpoczynamy poszukiwania najemcy. Istniej膮 setki mo偶liwo艣ci dawania og艂osze艅 i warto z nich korzysta膰, pami臋taj膮c, aby og艂oszenie uatrakcyjni膰 aktualnym zdj臋ciem i dok艂adnym opisem lokalu. Ju偶 na tym etapie warto zastanowi膰 si臋, kto ma by膰 naszym najemc膮 idealnym. Warto pami臋ta膰, 偶e polskie prawo stosunkowo dobrze zabezpiecza najemc贸w i przy wyborze lokatora dok艂adnie sprawdzi膰, czy b臋dzie rzetelnie i terminowo op艂aca艂 zobowi膮zania najmu. Je艣li nie, pozostanie nam wyst膮pienie na drog臋 s膮dow膮 i uzyskanie nakazu eksmisji. Gmina ma w贸wczas obowi膮zek przydzielenia lokalu zast臋pczego. Niestety, w wi臋kszo艣ci przypadk贸w gminy nie dysponuj膮 wolnymi lokalami, st膮d ogromnym problemem jest pozbycie si臋 nierzetelnego lokatora. Skutecznym rozwi膮zaniem tego problemu mo偶e by膰 opcja spisania (w obecno艣ci notariusza) umowy najmu okazjonalnego. Najemca, wskazuje w niej miejsce, do kt贸rego zostanie wykwaterowany w przypadku nie wywi膮zania si臋 z ci膮偶膮cych na nim obowi膮zk贸w.

Wynajem kr贸tkoterminowy

Wiele os贸b decyduje si臋 na nieco bardziej k艂opotliw膮 form臋 najmu kr贸tkoterminowego. Najem lokali po艂o偶onych w centrach atrakcyjnych miast, za po艣rednictwem portali rezerwacyjnych jest bardzo popularny. Najemcy ch臋tnie korzystaj膮 z formy, kt贸ra zwykle bywa zdecydowanie ta艅sza od hotelu, a daje dodatkow膮 swobod臋 korzystania cho膰by z kuchni. Jest to tak偶e bardzo op艂acalna forma dla wynajmuj膮cego. Wymaga jednak dodatkowej pracy: konieczne jest nie tylko bie偶膮ce prowadzenie kalendarza rezerwacji, ale tak偶e sprz膮tanie po lokatorach i wykonywanie drobnych napraw. Szczeg贸lnie, uszkodzenia sprz臋t贸w czy samego lokalu s膮 sporym mankamentem, nie spos贸b bowiem pobiera膰 wysokiej kaucji zabezpieczaj膮cej nas przed stratami. Kosztem dodatkowym, kt贸ry nale偶y odliczy膰 od zysk贸w jest dodatkowe ubezpieczenie lokalu wraz z wyposa偶eniem. Minusem jest tak偶e brak stabilno艣ci. Nie mamy pewno艣ci, czy mieszkanie b臋dzie przechodzi艂o z rak do r膮k.

Kolejnym atrakcyjnym pomys艂em jest wynajem poszczeg贸lnych pokoi w lokalu. Z za艂o偶enia generuje to wy偶szy doch贸d z najmu ca艂o艣ci. Jest tak偶e nieco bardziej k艂opotliwe. Pierwszym kosztem jest dostosowanie lokalu do potrzeb najmu. Konieczny remont musi obejmowa膰 wydzielenie odr臋bnej, maksymalnej liczby pomieszcze艅 oraz (je艣li to mo偶liwe) dodatkowych 艂azienek. Jest to forma najmu skierowana do okre艣lonej grupy lokator贸w, najcz臋艣ciej student贸w lub os贸b pracuj膮cych w danym miejscu czasowo (kontrakt, zlecenie). Wynajem ten jest bardziej k艂opotliwy, bowiem w艂a艣ciciel musi podpisa膰 kilka odr臋bnych um贸w najmu. Dodatkowo, nie wszystkie udaje si臋 zawrze膰 w tym samym okresie i na ten sam czas trwania. Cz臋sta rotacja powoduje konieczno艣膰 regularnego szukania najemc贸w. Z drugiej jednak strony minimalizowane jest ryzyko, 偶e mieszkanie b臋dzie sta膰 puste i przynosi膰 straty.

Szukasz nieruchomo艣ci nad morzem? Odwied藕: https://baltickorona.pl/mieszkania-nad-morzem/

Decyduj膮c si臋 na inwestycj臋 w nieruchomo艣ci, opr贸cz wysi艂ku zwi膮zanego z zarz膮dzaniem wynajmem, musimy liczy膰 si臋 z jeszcze jedn膮 niedogodno艣ci膮. Polacy s膮 narodem wyj膮tkowo przywi膮zanym do w艂asno艣ci. Tylko nieliczni z nas decyduj膮 si臋 na najem, zamiast zakupu mieszkania. Oczywi艣cie dane uwzgl臋dniaj膮 tylko nieruchomo艣ci, z kt贸rych doch贸d zg艂oszono do opodatkowania, ale wed艂ug aktualnych informacji tylko 5% Polak贸w decyduje si臋 na zamieszkanie w wynaj臋tym lokalu. W Niemczech jest to oko艂o 40%. Trzeba liczy膰 si臋 wi臋c z tym, 偶e w jakim艣 okresie rynek najmu ulegnie pewnemu zachwianiu. Mieszka艅 na wynajem mo偶e by膰 wi臋cej, ni偶 ch臋tnych do wynaj臋cia lokali.

Poka偶 wi臋cej artyku艂贸w
Poka偶 wi臋cej artyku艂贸w z  Dom i Wn臋trze
Komentowanie zamkniete

Zobacz tak偶e

Jak powi臋kszy膰 optycznie pomieszczenie?

Ma艂e pomieszczenia mog膮 by膰 zmor膮 w艂a艣cicieli mieszka艅. Nie tylko s膮 ciasne, ale…