Strona domowa Biznes i Finanse Opodatkowanie najmu kr贸tkoterminowego

Opodatkowanie najmu kr贸tkoterminowego

0
0

Wynajmuj膮c mieszkania na kr贸tki termin w atrakcyjnych pod k膮tem turystycznym miejscowo艣ciach, trzeba wzi膮膰 pod uwag臋, 偶e tego rodzaju czerpanie korzy艣ci z operowania nieruchomo艣ci膮 musi zosta膰 poddane okre艣lonemu systemowi opodatkowania. Nie ma 偶adnej r贸偶nicy, czy decydujemy si臋 na zwyk艂y, ca艂oroczny najem, czy tylko na chwilowe udost臋pnienie lokum. Takie same przepisy obowi膮zuj膮 w obu przypadkach. Najem kr贸tkoterminowy z prawnego punktu widzenia stanowi rodzaj dzia艂alno艣ci gospodarczej. Mamy do czynienia z dzia艂alno艣ci膮 us艂ugow膮 w trybie ci膮g艂ym, ale tak偶e mo偶liw膮 do wykonywania w trybie sezonowym.

Decyduj膮c si臋 na prowadzenie wynajmu kr贸tkoterminowego, musimy:

  • dokona膰 jego rejestracji
  • zdecydowa膰, czy wynajmujemy nieruchomo艣膰 w trybie ci膮g艂ym czy sezonowym, w przypadku najmu d艂ugoterminowego zrycza艂towany podatek dochodowy wynosi 8,5%

S膮 jednak przypadki, gdy nie trzeba si臋 rejestrowa膰. Je艣li chcemy komu艣 podnaj膮膰 nieruchomo艣膰 okazjonalnie, np. na 3 tygodnie i ani dnia d艂u偶ej 鈥 mo偶emy to zrobi膰, poniewa偶 nasza dzia艂alno艣膰 jest niezorganizowana i nieregularna, chwilowa. Granic jednak nie udaje si臋 jasno ustali膰, dlatego najmuj膮cych ostrzega si臋, 偶eby dla 艣wi臋tego spokoju zarejestrowa膰 dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮, aby p贸藕niej nie mie膰 problemu z urz臋dem skarbowym.


O tym jak zacz膮膰 zarabia膰 na flipach czytaj tu:
http://managerplus.com.pl/od-zera-do-flipera-jak-zaczac-przygode-z-flipowaniem/


Najem kr贸tkoterminowy i podatek dochodowy

Je艣li wynajmujemy nieruchomo艣ci w trybie mieszanym, czyli w sezonie na kr贸tko, a poza nim 鈥 na d艂u偶ej, to prawo nakazuje oba te rozwi膮zania rozlicza膰 jako dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮. Przychody nie mog膮 by膰 zaliczane do dw贸ch odmiennych 藕r贸de艂. Je艣li najmuj膮cy ma w膮tpliwo艣ci przy akceptowaniu tego rozwi膮zania, mo偶e si臋 ubiega膰 o mo偶liwo艣膰 indywidualnej interpretacji.

Podatek dochodowy op艂aca si臋 w oparciu o:

  • zrycza艂towan膮 warto艣膰 z karty podatkowej, je艣li nie mamy na stanie wi臋cej , ni偶 12 pokoi
  • rycza艂t posiada stawk臋 17%
  • podatek og贸lny posiada stawk臋 18% i 32%
  • podatek liniowy posiada stawk臋 19%

Zwolnienia z podatku dochodowego

S膮 mo偶liwe, ale pod warunkiem, je艣li wynajmujemy nie wi臋cej, ni偶 5 pokoi i to w obszarze wiejskim z gospodarstwem rolnym. Najem kr贸tkoterminowy naturalnie opodatkowany jest stawk膮 8% VAT. Tutaj nie ma szans na zwolnienia charakterystyczne dla wynajmowania d艂ugoterminowego. Mo偶liwo艣膰 zwolnienia z VAT pojawia si臋 w sytuacji, gdy obr贸t z prowadzenia i zarz膮dzania nieruchomo艣ciami w skali rocznej nie przewy偶sza warto艣ci 200 tys. Z艂otych. Nie ka偶dy przedsi臋biorca wynajmuj膮cy nieruchomo艣ci dociera do tego progu. Najcz臋艣ciej mog膮 sobie pozwoli膰 na to udogodnienie ci, kt贸rzy prowadz膮 kilka lub kilkana艣cie nieruchomo艣ci jednocze艣nie. Najwi臋ksz膮 szanse na zwolnienie z VAT maj膮 w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci z du偶ych miastach i atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie panuje sta艂y nap艂yw ch臋tnych do skorzystania z miejsc zamieszkania na okre艣lony czas. Je艣li najem prowadzony przez nas na kr贸tki czas jest nasz膮 dzia艂alno艣ci膮 gospodarcz膮, konieczna b臋dzie zmiana sposobu opodatkowania podatkiem od nieruchomo艣ci. Nalicza膰 si臋 go b臋dzie w oparciu o wy偶sz膮 stawk臋, ni偶 dla typowych budynk贸w do zamieszkania, tzn. odpowiedniej dla lokali, kt贸rych funkcjonowanie oparte jest o dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮.

Ryzykant贸w nie brakuje

W ka偶dej bran偶y dzia艂alno艣ci gospodarczej znajd膮 si臋 ryzykanci uciekaj膮cy od p艂acenia nale偶nych podatk贸w. Tak偶e w kwestii najemc贸w nieruchomo艣ci mamy do czynienia z tego typu procederem. Za nieudokumentowanie dochod贸w i nieprzedstawienie ich urz臋dowi skarbowemu gro偶膮 wysokie kary, w skrajnych sytuacjach tak偶e ograniczenie wolno艣ci.


Artyku艂 sponsorowany: FlipNaPierwotnym.p

Poka偶 wi臋cej artyku艂贸w
Poka偶 wi臋cej artyku艂贸w z  Biznes i Finanse

Dodaj komentarz

Zobacz tak偶e

Zmiany w prawie pracy komplikuj膮 proces podwy偶ek na przysz艂y rok

Ka偶dy pracownik oczekuje, 偶e jego wynagrodzenie b臋dzie ros艂o 鈥 wobec tego podwy偶ki pr…