Strona domowa Aktualno┼Ťci Powierzchnia biurowa w Warszawie ÔÇô od biur w kamienicach do luksusowych wie┼╝

Powierzchnia biurowa w Warszawie ÔÇô od biur w kamienicach do luksusowych wie┼╝

1
0

Ponad 20 lat temu komercyjny rynek nieruchomo┼Ťci w naszym kraju praktycznie nie istnia┼é, teraz Warszawa oferuje 5 milion├│w metr├│w kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej.

Kiedy w 1989 roku drzwi socjalistycznej rzeczywisto┼Ťci zosta┼éy uchylone, by do Polski wpu┼Ťci─ç wolnorynkowe zasady funkcjonowania biznesu, nie mo┼╝na by┼éo jeszcze m├│wi─ç o rynku biurowym, jaki znamy dzisiaj. Komercyjny segment nieruchomo┼Ťci w naszym kraju zacz─ů┼é si─Ö wtedy dopiero tworzy─ç. ─ćwier─ç wieku temu nowocze┼Ťniejsze biurowce, kt├│re istnia┼éy w Warszawie mo┼╝na by┼éo policzy─ç na palcach jednej r─Öki. Zachodnie firmy na og├│┼é lokowa┼éy swoje biura w du┼╝ych mieszkaniach w kamienicach po┼éo┼╝onych w centrum miasta.

Skyline Warszawy wyznacza┼éo kilka obiekt├│w. By┼éy w┼Ťr├│d nich Pa┼éac Kultury i Nauki, Oxford Tower, Intraco, Novotel i Universal. Przy alejach Jerozolimskich stan─Ö┼éo w┼éa┼Ťnie Centrum LIM z Marriottem, kt├│ry na wiele kolejnych lat cieszy┼é si─Ö statusem najbardziej presti┼╝owego, biznesowego adresu w mie┼Ťcie. Dwa lata p├│┼║niej oddany zosta┼é B┼é─Ökitny Wie┼╝owiec przy Placu Bankowym.

Najwi─Ökszy obszar biurowy w Polsce

Mokotowska strefa biurowa by┼éa dopiero w planach. Jej powstanie mia┼éa zapocz─ůtkowa─ç w drugiej po┼éowie lat 90. firma GTC budow─ů Mokot├│w Business Parku, dzisiejszego Empark Business Park na dzia┼éce przy ulicy Domaniewskiej, na kt├│rej w┼Ťr├│d wysokiej trawy straszy┼éy zabudowania upad┼éej fabryki Unitra Cemi. Na pocz─ůtku transformacji warszawski S┼éu┼╝ewiec by┼é terenem, gdzie majaczy┼éy magazyny, bocznice kolejowe i ponure zabudowania przemys┼éowe. Dopiero wiele lat p├│┼║niej zacz─Ö┼éa tam powsta─ç rozbudowana sie─ç kompleks├│w biurowych, kt├│re tworz─ů dzi┼Ť najwi─Ökszy obszar biznesowy w Polsce.

Procesu prywatyzacji i restrukturyzacji gospodarczej, w tym kszta┼étowania si─Ö sektora us┼éug, kt├│ry generuje dzi┼Ť istotn─ů cz─Ö┼Ť─ç popytu na powierzchnie komercyjne, nie u┼éatwia┼éa szalej─ůca inflacja. By┼é to skutek drukowania pieni─Ödzy bez pokrycia przez ratuj─ůcy si─Ö w ten spos├│b, odchodz─ůcy system. W├│wczas stawki czynszowe podane by┼éy wy┼é─ůcznie w dolarach lub markach, a ich wysoko┼Ť─ç za najlepsze w├│wczas powierzchnie biurowe, np. w Intraco przekracza┼éa 50 dol. za mkw. miesi─Öcznie.

Rekordowa poda┼╝ nowych biur w 2000 roku

Warszawa szybko zacz─Ö┼éa obrasta─ç lasem ┼╝urawi, a┼╝ sta┼éa si─Ö ogromnym placem budowy. O skali rozbudowy mo┼╝e ┼Ťwiadczy─ç rekordowy wynik 400 tys. mkw. powierzchni biurowej, kt├│ra oddana zosta┼éa do u┼╝ytku w 2000 roku, kt├│ry jak dot─ůd nie zosta┼é pobity. W ci─ůgu 10 lat, od 1991 do 2001 roku poda┼╝ nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzros┼éa z 250 tys. mkw. do 3,5 mln mkw. W pokomunistycznej Polsce inwestowa┼éy firmy austriackie, skandynawskie i belgijskie, p├│┼║niej ameryka┼äskie, a dzi┼Ť kapita┼é mi─Ödzynarodowy, wspominaj─ů eksperci Walter Herz.

W pierwszej dekadzie przemian rynkowych w Warszawie pojawi┼éy si─Ö takie znane obiekty jak: Kolmex (1992), Warsaw Corporate Center (1993), IPC Business Center/Koszykowa 54 (1993), Aktyn Business Center przy Chmielnej (1995), pierwsze budynki kompleksu Atrium Business Center przy alei Jana Paw┼éa II (1995). Pu┼éawska Financial Center, wie┼╝a Orco Tower (wtedy Fim Tower) oraz pierwsze budynki wspomnianego Emparku – Galaxy i Jupiter oddane zosta┼éy w 1996 roku.

Warszawskie biurowce, kt├│re znamy od lat

W 1997 roku powsta┼é biurowiec Prima Court przy Nowogrodzkiej i Ilmet przy rondzie ONZ. Rok p├│┼║niej Holland Park/ Ethos przy Placu Trzech Krzy┼╝y, w kt├│rym przez 15 lat mie┼Ťci┼éa si─Ö siedziba ING, Kaskada, Nautilus, Norway House, Sienna Center, po┼éo┼╝one u zbiegu ulic Emilii Plater i ┼Üwi─Ötokrzyskiej – Warsaw Financial Center, biurowiec Alma przy Marynarskiej, a tak┼╝e BTA Office Center przy Rzymowskiego. W 1999 roku przy alejach Jerozolimskich stan─ů┼é Millennium Plaza, Saski Point przy Marsza┼ékowskiej i Warsaw Towers przy Siennej.

P├│┼║niej dopiero powsta┼éy najwy┼╝szej klasy obiekty, kt├│re oferuj─ů najnowocze┼Ťniejsze rozwi─ůzania techniczne. W 1999 roku oddany zosta┼é mierz─ůcy 208 metr├│w wysoko┼Ťciowiec Warsaw Trade Tower, kt├│ry dopiero w tym roku przekaza┼é tytu┼é najwy┼╝szego budynku biurowego w Warszawie oddanej niedawno wie┼╝y Warsaw Spire (220 m). W 2003 roku na warszawskiej mapie obiekt├│w biurowych pojawi┼é si─Ö Metropolitan. A trzy lata p├│┼║niej, w 2006 roku przy rondzie ONZ powsta┼éa jedna z najwy┼╝szych w Warszawie wie┼╝ – Rondo 1. W tym roku 192 metrowy obiekt jako pierwszy w Polsce zyska┼é certyfikat LEED Platinum w kategorii O+M, kt├│ra jest najwy┼╝sz─ů ocen─ů w najpopularniejszym na ┼Ťwiecie systemie certyfikacji ekologicznej budynk├│w. W 2014 roku budynek zosta┼é sprzedany za kwot─Ö 297 mln euro.

Poza biurowcami powsta┼éy tak┼╝e pierwsze parki biznesowe, jak Jerozolimskie Business Park (1996), Ochota Office Park (1999), University Business Center (2000), a w 2007 roku zosta┼é uko┼äczony, budowany 10 lat Wi┼Ťniowy Business Park.

Najemcy wyczekiwali na budowane biura

Na pocz─ůtku lat 90. biura w powstaj─ůcych w Warszawie budynkach wynajmowa┼éy si─Ö na pniu, a wska┼║nik powierzchni niewynaj─Ötej si─Öga┼é 2-3 proc. Dopiero od 1998 roku gwa┼étowny wzrost poda┼╝y nowoczesnej powierzchni biurowej spowodowa┼é zwi─Ökszenie si─Ö wsp├│┼éczynnika pustostan├│w, a w roku 1999 na ponad dwa lata nast─ůpi┼é pierwszy powa┼╝ny kryzys, kt├│ry powt├│rzy┼é si─Ö tak┼╝e w 2009 roku, zauwa┼╝aj─ů specjali┼Ťci Walter Herz. Dzi┼Ť w Warszawie czeka na najemc├│w ponad 760 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, tj. ponad 15 proc. zasob├│w miasta, obliczaj─ů eksperci Walter Herz.

Warszawa wskazywana jest teraz jako jedna z najatrakcyjniejszych europejskich lokalizacji dla przysz┼éej ekspansji firm. Najbardziej dynamicznie rozbudowuje si─Ö rejon ronda Daszy┼äskiego. Wed┼éug danych firmy Walter Herz, w gotowych biurowcach skupionych w tym rejonie jest ju┼╝ ponad 400 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Specjali┼Ťci z tej firmy szacuj─ů, ┼╝e podobn─ů ilo┼Ť─ç biur zaoferuj─ů obiekty, kt├│re powstaj─ů na tym terenie i projekty przygotowywane do budowy na bliskiej Woli, kt├│ra jest naturalnym przed┼éu┼╝eniem ┼Ür├│dmie┼Ťcia. Podkre┼Ťlaj─ů, ┼╝e za kilka lat oferta biurowa w tym rejonie miasta dor├│wnywa─ç b─Ödzie s┼éynnej s┼éu┼╝ewieckiej strefie biznesu.

Nowa strefa biurowa

W okolicy ronda Daszy┼äskiego powsta─ç maj─ů imponuj─ůce obiekty, zar├│wno pod wzgl─Ödem rozwi─ůza┼ä architektonicznych, jak i wielko┼Ťci. W 2019 roku ma zosta─ç oddany strzelisty, 195 metrowy budynek Skylinera. Wie┼╝a usytuowana w naro┼╝niku Towarowej i Prostej oferowa─ç b─Ödzie ponad 38 tys. mkw. powierzchni biurowej i przesz┼éo 3 tys. mkw. us┼éugowej. Tu┼╝ obok powstaje ju┼╝ kompleks Sienna Towers, w sk┼éad kt├│rego wejd─ů dwa wie┼╝owce o wysoko┼Ťci 130 metr├│w i jeden 86 metrowy, po┼é─ůczone wsp├│lnym kilkukondygnacyjnym podium. Obiekt zaoferuje 75 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz 25 tys. mkw. powierzchni handlowej i konferencyjnej.

Na rogu ulic Okopowej i Towarowej rozpocz─Ö┼éa si─Ö ju┼╝ tak┼╝e budowa kompleksu Spark, kt├│rego ca┼ékowita powierzchnia najmu wynosi─ç b─Ödzie ponad 70 tys. mkw. U zbiegu Towarowej i Prostej powstaje r├│wnie┼╝ Generation Park, kt├│ry ma zosta─ç oddany w ko┼äcu 2017 roku i dostarczy─ç 84 tys. mkw. biur. W s─ůsiedztwie ronda Daszy┼äskiego planowany jest tak┼╝e 39 kondygnacyjny Spinnaker o powierzchni 55 tys. mkw. Poza tym, w naro┼╝niku Prostej i ┼╗elaznej stanie 130 metrowa Mennica Legacy Tower.

W Warszawie pozostaje obecnie w budowie prawie 550 tys. mkw. biur. W tym roku sto┼éeczny rynek biurowy ma szans─Ö pobi─ç rekord sprzed szesnastu lat, je┼Ťli chodzi o roczny przyrost nowej powierzchni biurowej. Tylko w pierwszym p├│┼éroczu oddane zosta┼éo o jedn─ů czwart─ů wi─Öcej biur, ni┼╝ w ca┼éym ubieg┼éym roku. Nowa poda┼╝ prawdopodobnie przekroczy w tym roku poziom 450 mkw. i b─Ödzie najwi─Öksza w ca┼éej historii rynku, prognozuj─ů eksperci Walter Herz.

Źródło: Walter Herz

Pokaż więcej artykułów
Poka┼╝ wi─Öcej artyku┼é├│w z  Aktualno┼Ťci

Jeden komentarz

  1. kanai

    9 lutego 2017 w 11:59

    teraz mo┼╝na zobaczy─ç ile w tych wie┼╝owcach mo┼╝e pracowa─ç ludzi

    Odpowiedz

Dodaj komentarz

Tw├│j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt├│rych wype┼énienie jest wymagane, s─ů oznaczone symbolem *

Zobacz tak┼╝e

Nasz zwi─ůzek si─Ö rozpada

Rozpad zwi─ůzku, rozw├│d – nie jest niczym przyjemnym. Czasami jednak tak si…