Strona domowa Dom i Wn─Ötrze Pozwolenie na budow─Ö czy zg┼éoszenie budowy? Budowa domu 2017

Pozwolenie na budow─Ö czy zg┼éoszenie budowy? Budowa domu 2017

0
0
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie budowy? Budowa domu 2017

W┼éasny dom z ogrodem to marzenie wi─Ökszo┼Ťci polskich rodzin. Zanim mo┼╝liwe b─Ödzie jego urz─ůdzanie, trzeba jednak przej┼Ť─ç przez wiele wyzwa┼ä zwi─ůzanych z procesem budowy. Jednym z pierwszych zada┼ä, kt├│re stan─ů przed ka┼╝dym, kto zdecydowa┼é si─Ö na postawienie domu rodzinnego, jest poinformowanie odpowiedniego organu o planowanej budowie. Kiedy prace budowlane wystarczy zg┼éosi─ç w urz─Ödzie, a kiedy trzeba uzyska─ç na nie specjalne pozwolenie?

Pozwolenie na budow─Ö czy zg┼éoszenie budowy?

Postawienie budynku mieszkalnego zawsze wymaga poinformowania o rozpocz─Öciu prac budowlanych w┼éa┼Ťciwego dla lokalizacji dzia┼éki urz─Ödu. Podj─Öcie budowy bez zgody odpowiedniego organu stanowi naruszenie prawa i wi─ů┼╝e si─Ö z powa┼╝nym konsekwencjami.

Istniej─ů dwie drogi post─Öpowania w przypadku rozpocz─Öcia budowy. W wielu przypadkach wystarczy zg┼éoszenie budowy w urz─Ödzie ÔÇô je┼Ťli ten nie sprzeciwi si─Ö planowanym pracom w ci─ůgu 30 dniu, wyra┼╝a tym samym „milcz─ůc─ů zgod─Ö” na postawienie na danej dzia┼éce budynku mieszkalnego.

Przepisy jasno precyzuj─ů, w jakich przypadkach nie wystarczy zg┼éosi─ç budowy, a trzeba wystosowa─ç do urz─Ödu pro┼Ťb─Ö o wydanie pozwolenia na budow─Ö. Pozwolenie na budow─Ö jest niezb─Ödne, je┼Ťli:

  • obszar oddzia┼éywania budynku, kt├│ry ma powsta─ç w danym miejscu, wykracza poza dzia┼ék─Ö budowlan─ů, czyli kiedy mo┼╝e on by─ç uci─ů┼╝liwy dla s─ůsiad├│w, poniewa┼╝ np. b─Ödzie ogranicza┼é docieraj─ůce do ich okien ┼Ťwiat┼éo dzienne czy generowa┼é ha┼éas,
  • dzia┼éka znajduje si─Ö na terenie obj─Ötym ochron─ů przyrody, np. na terenie parku narodowego,
  • planowana jest budowa domu wielorodzinnego, bli┼║niaka lub zabudowy szeregowej.

Post─Öpowanie urz─Ödu, czyli kiedy mo┼╝na rozpocz─ů─ç budow─Ö

Post─Öpowanie urz─Ödu r├│┼╝ni si─Ö w zale┼╝no┼Ťci od typu z┼éo┼╝onego dokumentu ÔÇô uruchamiane s─ů odmienne procedury, r├│┼╝ni si─Ö tak┼╝e czas oczekiwania.

W przypadku zg┼éoszenia budowy dokumenty s─ů weryfikowane, a w razie jakichkolwiek brak├│w czy nie┼Ťcis┼éo┼Ťci petent jest wzywany do ich uregulowania. Po skompletowaniu dokumentacji w biuletynie informacji publicznej zamieszczana jest informacja o planowanej budowie. Od tej chwili urz─ůd ma 30 dni na wydanie sprzeciwu ÔÇô je┼Ťli tego nie zrobi, jest to r├│wnoznaczne z wydaniem zgody na rozpocz─Öcie prac budowlanych.

Nieco inaczej procedury wygl─ůdaj─ů w przypadku pozwolenia na budow─Ö. W sytuacji z┼éo┼╝enia pro┼Ťby o wydanie pozwolenia na budow─Ö urz─ůd ma a┼╝ 65 dni na podj─Öcie decyzji. W tym czasie petent musi otrzyma─ç pisemn─ů decyzj─Ö urz─Ödu. Od jej wydania obie strony maj─ů 14 dni na odwo┼éanie si─Ö ÔÇô po tym czasie decyzja uprawomocnia si─Ö. Je┼Ťli odpowied┼║ jest twierdz─ůca, mo┼╝na wi─Öc rozpocz─ů─ç budow─Ö.

Zar├│wno zg┼éoszenie budowy jak i pozwolenie na budow─Ö s─ů wa┼╝ne 3 lata ÔÇô w tym terminie musz─ů rozpocz─ů─ç si─Ö prace budowlane, inaczej dokument traci moc prawn─ů.

Kiedy zawiadomi─ç inspektora nadzoru budowlanego?

Warto pami─Öta─ç, ┼╝e w obu przypadkach ÔÇô czy je┼Ťli mowa o zg┼éoszeniu budowy, czy pozwoleniu na budow─Ö ÔÇô na inwestorze spoczywa obowi─ůzek poinformowania powiatowego inspektora nadzoru budowlanego oraz sprawuj─ůcego nadz├│r nad budow─ů projektanta o rozpocz─Öciu budowy.

Jakie dokumenty nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç w urz─Ödzie?

Jakie dokumenty opr├│cz zawiadomienia o budowie czy wniosku o pozwolenie na budow─Ö nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç w urz─Ödzie, planuj─ůc postawienie domu?

Obowi─ůzkowy s─ů: projekt domu w czterech egzemplarzach, o┼Ťwiadczenie o prawie do dysponowania dan─ů dzia┼ék─ů, za┼Ťwiadczenie o uprawnieniach projektanta oraz decyzja o warunkach zabudowy, je┼Ťli dla danego terenu nie ma planu zagospodarowania przestrzennego.

Warto uwa┼╝nie skompletowa─ç dokumenty ÔÇô brak kt├│regokolwiek wyd┼éu┼╝y procedur─Ö oczekiwania na decyzj─Ö urz─Ödu.

Pokaż więcej artykułów
Poka┼╝ wi─Öcej artyku┼é├│w z  Dom i Wn─Ötrze

Dodaj komentarz

Tw├│j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt├│rych wype┼énienie jest wymagane, s─ů oznaczone symbolem *

Zobacz tak┼╝e

Jak kupowa─ç meble przez Internet?

Ka┼╝dy zakup przez Internet niezale┼╝nie od tego co kupujemy obarczony jest pewnym…